Введение в мир арендного дохода
Аренда недвижимого имущества по сей день является привлекательным источником дохода, однако оказывается, что реальная доходность, как показывает практика, весьма скромна. В условиях высоких ставок по вкладам, которые доходят до 8% годовых, доходы от аренды могут вызваться не более чем на уровне 3-4%. Но почему так происходит?
Исходные параметры для анализа
Представим, что квартира стоит 10 миллионов рублей и сдается за 45 тысяч рублей в месяц. Отсюда получается, что годовой доход составляет 540 тысяч рублей, что, кажется, сразу добавляет 5,4% к стоимости квартиры. Однако, при более детальном рассмотрении необходимо учитывать много факторов, которые могут значительно снизить эти показатели.
Элементы, влияющие на чистый доход
- Налоги: При использовании белого дохода необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%, что снижает доход до 469800 рублей в год. Если же регистрироваться как самозанятый, налог составит всего 4%, что повысит чистый доход до 518400 рублей.
- Потери во время простоя: Важно учитывать, что в среднем квартира может оставаться без арендаторов на протяжении одного месяца в год, что приводит к потере 45000 рублей.
Совокупные затраты на ремонт, страхование и налог на имущество также значительно снижают итоговую доходность. Суммируя все эти расходы, мы увидим, что реальный доход от аренды после всех вычетов составляет примерно 300 тысяч рублей в год, что делает показатель около 3% годовых.
Итак, при стоимости квартиры в 10 миллионов рублей и ежемесячной аренде в 45000 рублей реальная доходность не так уж привлекательна. В сравнении с вкладами в банке, которые дают 7-8% чистыми, доходность от аренды выглядит скромной. Тем не менее, для потенциальных инвесторов важно учитывать не только текущие доходы, но и возможность прироста стоимости недвижимости в будущие годы. Важно тщательно оценивать свои планы и риски, прежде чем принимать решение о вложении в арендуемую недвижимость.
