Дело Ларисы Долиной и что оно меняет (и не меняет) для покупателей жилья
Ранее Верховный суд России пересмотрел громкое дело о спорной квартире, известное как «дело Долиной». Итог — право собственности закреплено за Полиной Лурье.
Ключевые выводы Верховного суда
:
Если человек понимал, что продает квартиру и хотел этого, даже под давлением обстоятельств, сделка сама по себе остается действительной. ВС обращает внимание, что суд первой инстанции ошибочно не применил положения пункта 3 статьи 178 Гражданского кодекса, согласно которому «заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной».
Долина отказалась от гражданской экспертизы, а экспертиза по уголовному делу не подходит для оценки понимания последствий сделки.
Суд указал, что Долина — ИП с опытом заключения договоров и должна была осознавать юридические последствия.
Добросовестность покупателя не была проверена. Нижестоящие суды не дали оценки действиям Лурье, что признано нарушением.
Если сделка признается недействительной, квартиру возвращают продавцу, а деньги — покупателю. Факт, что деньги ушли мошенникам, не освобождает продавца от возврата.
Таким образом, суды вынесли решения, допустив существенные нарушения правовых норм, а потому их решения подлежат отмене, постановила высшая судебная инстанция.
Несмотря на позицию Верховного суда, суды на местах по-прежнему встают на сторону так называемых жертв мошенников, Например, вот история, произошедшая на днях: в Москве, жертве украинских мошенников суд вернул квартиру. Оставив ее покупателя с ипотекой на 30 лет, без денег и жилья. Несмотря на пересмотр и указания кассации, апелляция вновь отказала покупателю — квартира не возвращена.
