Когда доверие становится ловушкой
Лидия Михайловна, решившая провести летние месяцы на даче, решила сдать свою квартиру. Соседка посоветовала ей сдать жильё, чтобы избежать платы за коммунальные услуги. На объявление откликнулась семья с маленьким сыном — они показались спокойными и уютными, с обещанием бережного обращения с имуществом, пишет канал "Мой Юрист Online".
Супруги, временно находящиеся в командировке из Пскова, заверили, что не будут создавать лишнего шума и просят об аренде без животных и вечеринок. Условия были согласованы устно, ключи переданы, а деньги переведены. Лидия почувствовала облегчение, уезжая на дачу, радостно упаковывая вещи.
Судебный поворот событий
Лето и осень прошли незаметно, но весной Лидия попыталась вернуться в своё жильё, и это стало началом неожиданностей. Она не смогла дозвониться до арендаторов, а через неделю пришла повестка из суда. В ней они требовали признать свои права на квартиру.
Истцы утверждали, что квартира передана им для постоянного проживания, а уплаченная сумма — это не аренда, а выкуп доли жилья. Проведя полгода на ремонте, они считали себя добросовестными владельцами. Лидия, шокированная, не могла поверить, что это происходит с ней — никаких подписанных договоров и расписок у неё не было, ведь всё было на доверии.
Юридические уловки
В судебном разбирательстве истцы ссылались на статью 234 Гражданского Кодекса РФ, утверждая, что, проживая в квартире и делая ремонт, они имеют основания на право собственности. Однако для этого требуется владение на протяжении не менее 15 лет, в то время как они находились в квартире всего лишь год.
Лидия представила доказательства, подтверждающие, что аренда была единственной формой отношений — регулярные платежи оставались неизменными. Судебные эксперты обратили внимание на отсутствие каких-либо документов о продаже и на то, что собственность на недвижимость регистрируется только в Росреестре. В конечном итоге, суд счёл действия арендаторов злоупотреблением доверием, потребовав их выселения и возмещения расходов Лидии на юриста.
Эта история подчеркивает важность оформления аренды в письменном виде. Непрофессиональный подход к юридическим вопросам может привести к серьезным последствиям, и стараясь сэкономить, владельцы жилья подвергаются большим рискам.
