Как защитить свое право собственности на старую недвижимость

15 февраля 2026, 17:58

Находясь на даче или разбирая старые вещи, многие могут наткнуться на документы, подкрепляющие право собственности на недвижимость, выданные еще до 1998 года. Из-за этого у многих возникает вопрос о законности таких бумаг и возможности их использования в современных сделках. Могут ли документы из прошлого подтвердить право на дом или квартиру?

Важная новость заключается в том, что такие бумаги действительно сохраняют свою юридическую силу. Однако, распорядиться имуществом (например, продать или подарить) без надлежащей регистрации невозможно. Росреестр разъясняет, что права, возникшие до 1998 года, считаются "ранее возникшими" и признаются законными, но для проведения любых сделок их следует зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Что такое "ранее возникшее право"?

Понятие "ранее возникшее право" связано с тем, что до 31 января 1998 года существовала многослойная система подтверждения прав собственности на недвижимость, включающая различные документы, такие как:

  • Свидетельства о праве собственности на землю;
  • Государственные акты;
  • Договора купли-продажи;
  • Справки из БТИ;
  • Ордера на квартиру.

С 1998 года этим правам необходимо пройти регистрацию, однако они не утратили смысл и актуальность.

Действительность старых документов и что с ними делать?

Хотя ранее возникшие права юридически действительны, без регистрации в ЕГРН возникает ряд ограничений:

  • Нельзя продать объект;
  • Нет возможности подарить или сдать в аренду;
  • Ипотека или залог также невозможны.

Для регистрации прав могут понадобиться дополнительные действия. Например, если недвижимость не имеет кадастрового учета, потребуется работа с кадастровым инженером. Процесс регистрации включает несколько этапов:

  • Проверка наличия объекта в ЕГРН;
  • Сбор документов;
  • Подача заявления в МФЦ;
  • Ожидание подтверждения и получение выписки из ЕГРН.

    • Ситуации, требующие обязательной регистрации

    Есть случаи, когда регистрацию обязательно нужно провести:

  • Запланирована сделка с недвижимостью;
  • Вступление в наследство;
  • Споры с соседями;
  • Изъятие имущества для государственных нужд;
  • Получение компенсации после стихийного бедствия.

    • Государство проводит кампании по выявлению правообладателей, чтобы облегчить процесс внесения прав в ЕГРН, поэтому важно быть активным и не упускать возможность защитить свои права собственности.

    Источник: Жизнь и закон
    Больше новостей на Orenburg-news.ru