На фоне новых изменений в законодательстве, Конституционный суд России принял важное решение, разрешив регистрацию по месту проживания в нежилых помещениях, включая апартаменты. Вопрос возник после обращения гражданки, которой было отказано в регистрации в апартаментах, принадлежащих ее родственникам, что стало отправной точкой для рассмотрения данного дела.
Проблемы с регистрацией
Представители паспортного стола сослались на то, что регистрация в нежилых помещениях не предусмотрена законом, а апартаменты не относятся к номерному фонду гостиницы. В результате предыдущие судебные инстанции поддержали данную позицию.
Признание правого пробела
Конституционный суд отметил, что в России сложилась устойчивая практика длительного проживания граждан в апартаментах и других нежилых помещениях. Законодательная неспособность обеспечить возможность регистрации в условиях фактического проживания создает правовой вакуум, ограничивая права граждан на свободу передвижения и выбора места проживания. Суд подчеркивает, что это также затрагивает права собственности владельцев, которым недоступна полная эксплуатация своих объектов для размещения себя и членов своей семьи.
Что ждёт граждан?
В ведомстве уточнили, что гибкость градостроительных требований для апартаментов компенсируется более высокими налоговыми ставками и тарифами на коммунальные услуги. В условиях такой ситуации государство несет ответственность за соответствующее правовое регулирование. Суд пришел к выводу, что действующие нормы законов о свободе передвижения и регистрации не соответствуют Конституции, исключая регистрацию в подобных помещениях.
До внесения изменений в законодательство, регистрация по месту пребывания для собственников апартаментов и их близких должна обеспечиваться на общих основаниях, как для жилых объектов. Также важно отметить, что решение КС не затрагивает вопросы постоянной регистрации и не меняет правила налогообложения или оплаты коммунальных услуг.
В свете новых реалий, юристы напоминают, что дольщики имеют право на компенсации за задержки в сдаче жилья. Для получения такой помощи с 1 января 2026 года необходимо подать соответствующее заявление в суд, а размер компенсации будет зависеть от стоимости квартиры и продолжительности задержки.
