«Лифты работали, подъезды убирали»: В УК, ранее обслуживающей новую 12-этажку в Орске, прокомментировали состояние дома и обвинения в свой адрес
В ООО УК «Красивый Город» сообщили, что сейчас организация этот дом, где ранее были выявлены проблемы, не обслуживает. Со слов руководства УК, на момент прекращения действия договора все имущество было исправно.
Многоквартирный дом, по данным УК, был исключен из реестра лицензий из-за прекращения договора управления. Не управляет домом ООО УК «Красивый Город» с 1 июля 2026 года.
По данным управляющей компании, обслуживала она дом до 30 июня. На тот момент он, по словам организации, находился в удовлетворительном состоянии - лифты работали, а подъезды убирали. Некоторые неисправности же, рассказали Урал56.Ру в УК, действительно, образовались уже в июле. В частности, разбиты окна и сломаны доводчики дверей здесь с прошлой зимы из-за проникновения в дом посторонних - подростков. После актов вандализма управляющая компания, со слов руководства, подавала в полицию заявление.
— Данные факты озвучивались на встречах с инициативной группой жильцов (10-15 человек) в феврале-марте 2026 гг. УК подавались заявления в полицию о принятии мер, окончившиеся безрезультатно. Тогда же собственникам было сообщено, что в рамках договора управления УК не обязано осуществлять охрану подъездов. Собственникам было предложено инициировать общее собрание для рассмотрения вопроса о введении доп. платежей на услуги консьержа, либо привлечения частной охранной организации, в т. ч. установку тревожных кнопок. Данные предложения остались без внимания собственников.
О тарифах
По данным управляющей компании, договор управления между УК и собственниками не заключался.
Вместо этого с 14 июля до 3 декабря 2025 года между застройщиком и УК было заключено 4 временных договора управления сроком на 3 месяца каждый.
Тариф по содержанию, добавили в УК, составлял 20 рублей за м2/месяц.
В апреле этого года было проведено собрание собственников, в том числе и по вопросам перезаключения договора управления.
Планировалось, рассказали в УК, обсудить вопросы камер видеонаблюдения, систем оповещения и пожаротушения. Тариф при этом должен был увеличиться до 27 рублей в месяц. Однако большинство собственников на собрание не пришло. При этом действующие тарифы расходов, со слов УК, не покрывали.
— Если осенью-зимой 2025-2026, когда подавляющее большинство квартир принадлежало застройщику, собираемость составляла 200-250 тысяч, то по мере передачи квартир в частную и муниципальную собственность, сбор к июню 2026 сократился до 100 тысяч. Общая задолженность собственников перед УК за период сентябрь 2025 - июнь 2026 составляет около 600 тысяч рублей. Наибольшая задолженность у Администрации г. Орска как собственника муниципальных квартир до момента их передачи по договорам соц. найма - свыше 240 тысяч, которые ни разу не оплачивались. Остальная задолженность сформировалась по частным собственникам, в т. ч. купившим квартиры, но до настоящего времени не заселившимся в них и игнорирующим ежемесячные квитанции. В апреле-мае 2026 УК проводило претензионную работу среди неплательщиков. При всем вышеупомянутом, ежемесячные расходы УК по управлению и обслуживанию МКД (оплата ресурсникам за общедомовое потребление ком. ресурсов, включая возмещение из-за неплательщиков, оплата подрядных услуг, в т. ч. по видеонаблюдению, системам пожаротушения, оплата труда работников, налоги и сборы, расходы на восстановление поврежденного общедомового имущества) ежемесячно увеличивались и превысили 700 тысяч рублей к июню 2026. Таким образом, расходы УК покрывались в последние месяцы только на 15-20%, т. е. компания работала все 9 месяцев исключительно в убыток, что в конечном итоге привело к решению о прекращении управления МКД и расторжении договоров управления с застройщиком из-за истечения сроков их действия.
Затопления, к слову, были в доме и ранее, однако устранялись управляющей компанией.
— Факт затопления подвала МКД за прошедшие 2 недели июля уже неоднократный. Ранее зимой-весной 2025-2026 также фиксировались случаи затоплений, которые УК оперативно устраняло за свой счет. Неоднократные затопления подвала свидетельствуют о нарушениях при постройке МКД застройщиком АО Сельский дом, в т. ч. по причине отсутствия систем водоотведения талых и грунтовых вод. Это является гарантийным обязательством застройщика согласно 5-летнего гарантийного срока.
Новое голосование по переходу жильцов в другую УК было проведено в апреле. В настоящее время дом ООО УК «Красивый Город» не обслуживает. В организации рекомендуют собственникам поскорее выбрать новую управляющую компанию, либо назначить ее администрации города.
— С апреля у собственников появилась возможность самостоятельно определить судьбу общего имущества МКД. К сожалению, последнее общее собрание, инициированное собственниками, по переходу в УК Комфортная среда, было сорвано из-за противодействия застройщика. Тем не менее, по состоянию на 01.07.2026 застройщику принадлежало менее 30% всех помещений, что позволяет собственникам самостоятельно без голосов застройщика избрать новую управляющую компанию с экономически обоснованным тарифом. Предпринимаемые в настоящее время попытки побудить УК Красивый город возобновить управление МКД и инициированные проверки прокуратуры и ГЖИ заведомо безрезультатны, поскольку компания полностью прекратила деятельность, связанную с управлением МКД. Чтобы не допустить дальнейшего бесхозяйственного отношения к МКД, рекомендуем собственникам как можно скорее инициировать новое общее собрание, либо муниципалитету города назначить временную управляющую компанию.
Напомним, ранее в редакцию Урал56.Ру обратились жители дома по ул. Пацаева, 19 — новой 12-этажки, которая была построена после паводка 2024 года. Дом был введен в эксплуатацию в прошлом году. Однако уже сейчас в нем замечен ряд недостатков — от мусора в подъездах до неработающих лифтов. Застройщик дома — АО «Сельский дом». Управляющая компания (нынешняя) — ООО УК «Красивый Город».
Урал56.Ру побывал в доме и вот, на что обратил внимание:
Часть лифтов в момент нашего посещения просто стояла.
Камеры видеонаблюдения замечены не были.
В подъездах было не убрано.
Более того, в доме затоплены подвалы. В некоторых подъездах вода в подвалах доходит до половины человеческого роста. При этом здесь стоит неприятный запах канализации.
Есть и «наружные» проблемы — нескошенная трава, погнутый пластик на дверных проемах, испачканный фасад, сломанные кнопки домофонов, а также мусор.
Позже АО «Сельский дом» — застройщик 12-этажки по ул. Пацаева в Орске — прокомментировал Урал56.Ру ситуацию с жалобами жильцов на состояние дома и управляющую компанию. Подробнее об этом.
На данный момент застройщик выступает против смены этой управляющей компании. По словам руководства АО «Сельский дом», на это есть причина — действующая УК должна устранить все нарушения перед тем, как будет определена новая. В настоящее время случаем занимается ГЖИ — инспекция выходила на объект 16 июля, чтобы выдать предписание. Также будет выяснено, куда у «Красивый Город» направлял бюджет.
