Дефицит подготовленных участков и низкие темпы строительства: Какие проблемы есть в градостроительстве Оренбурга?
В Оренбурге утвердили обновленную муниципальную программу о регулировании градостроительной деятельности и сохранении памятников и объектов культурного наследия, где выявили основные факторы, влияющие на развитие этой сферы, и проблемы, тормозящие его.
Основные тенденции программы определяются Генеральным планом города:
увеличение численности населения к 2044 году до 586,5 тыс. человек (в пределах оренбургской агломерации – до 750 тыс.),
ввод порядка 46,7 млн кв. м нового жилья,
повышение уровня жилищной обеспеченности до 38,8 кв. м на человека,
снос до 500 тыс. кв. м ветхого и аварийного жилья,
развитие транспортной инфраструктуры, включая окружающие город автомагистрали и мостовое сооружение по ул. Степана Разина.
Какова ситуация на 2026 год:
количество выданных разрешений на строительство в 2024 году составило 190, а в 2025 году – 172 (90,5% от уровня базисного 2024 года);
объем ввода жилья в 2024 году – 478,4 тыс. кв. м, а в 2025 году – 436,8 тыс. кв. м (91,3% от уровня базисного 2024 года);
доля объектов недвижимости с зарегистрированными правами в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в 2024 году – 72%, а в 2025 году — 75% (104,2%);
количество выявленных правообладателей в 2024 году – 850 единиц, а в 2025 году – 1200 единиц (141,2%);
число памятников монументальной скульптуры, требующих реставрации, в 2024 году – 54 единицы, а в 2025 году — 54 единицы. Добавим, что на территории Оренбурга находятся более 400 объектов культурного наследия федерального, регионального и муниципального значения, которые требует системного подхода к сохранению.
При этом в сфере регулирования градостроительной деятельности, сохраняются следующие системные проблемы:
недостаточные темпы жилищного строительства (по стратегическим показателям к 2030 году нужно 700 тыс. кв. м);
дефицит подготовленных для застройки земельных участков, обеспеченных инженерной и транспортной инфраструктурой;
недостаточная актуализация документов территориального планирования и градостроительного зонирования;
наличие объектов недвижимости без установленных правообладателей, что затрудняет управление земельным комплексом;
необходимость сохранения и поддержания памятников монументальной скульптуры, находящихся в собственности муниципального образования, в надлежащем состоянии.
