В 2025 году миф о том, что «имущество, купленное до брака, не делится», продолжает приводить к юридическим спорам, разрушая семьи и оставляя людей без крыши над головой. Статистика показывает, что более 40% дел, связанных с разводами, касаются вопросов раздела собственности, приобретенной до создания семьи.
Ситуация на фронте правовых норм
Согласно актуализированным положениям Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное до брака, по сути является личной собственностью супруга, который его купил. Однако это правило не так бесспорно, как может показаться на первый взгляд. Постановление Пленума Верховного Суда РФ, принятые в 2024 году, ввели несколько исключений из этого принципа.
- Имущество, приобретенное до брака, признается личной собственностью (ст. 36 СК РФ).
- Важно заручиться доказательствами, подтверждающими приобретение – это могут быть выписки из ЕГРН, сроки договоров купли-продажи или иные финансовые документы.
Что может быть разделено?
Вопрос о том, что можно делить, остается спорным. Например, в ряде случаев добрачное имущество может стать предметом раздела:
- Если в квартиру, приобретенную до брака, были вложены средства общего бюджета. Например, капитальный ремонт, изменение планировки или улучшение состояния недвижимости.
- Если был зафиксирован рост рыночной стоимости жилья благодаря вложениям второго супруга.
Пример из практики: Муж купил квартиру до брака за 3 миллиона рублей, а в совместном проживании была проведена модернизация на 2 миллиона рублей. Суд признал квартиру совместной собственностью, деля ее на две доли.
Определенные исключения находятся под двойным вниманием. Ключевыми моментами являются суды, учитывающие интересы несовершеннолетних детей при разделе имущества. С января 2025 года, согласно новым изменениям, суд может отступить от равного деления имущества при наличии детей, причем продажа единственного жилья рассматривается с особой осторожностью.
Таким образом, понимание и грамотное ведение вопросов раздела имущества, особенно приобретенного до брака, позволяет избежать серьезных юридических последствий и достичь более благоприятного исхода для обеих сторон.
