Многие считают, что если в договоре аренды жилья не указать срок, то это дает возможность быстро выселить арендаторов. Однако реальность может оказаться совсем иной. Без четко прописанного периода действия, арендаторы могут остаться в жилом помещении на срок до пяти лет, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Опасности отсутствия сроков
Отсутствие конкретного срока в договоре автоматически подразумевает его действие на максимальный срок, который составляет пять лет. Это открывает перед арендаторами множество возможностей для проживания, что может осложнить жизнь landlords.
- Закон о найме ограничивает максимальный срок договора до пяти лет.
- В случае отсутствия указания периода, арендаторы имеют право оставаться в жилье в течение пяти лет.
Собственникам придется столкнуться с тем, что выселение жильцов до завершения этого срока может быть весьма сложным. Потребуются убедительные доказательства необходимости прекращения договора, и простое желание владельца не будет достаточным основанием для разрыва отношений.
Судебные прецеденты
Суды настаивают на наличии серьезных оснований для досрочного прекращения аренды. Например, Постановление Конституционного Суда РФ указывает, что обычные обстоятельства, такие как желание владельца освободить квартиру, не являются достаточной причиной для разрыва договора. Это значит, что без весомых доказательств владельцы рискуют столкнуться с длительными судебными разбирательствами.
Плата за коммунальные услуги
К тому же, существует срок исковой давности для долгов по коммунальным платежам. Этот срок составляет три года и начинает отсчитываться с момента, когда платеж должен был быть произведен. Если коммунальная служба обращается в суд по истечении этого срока, требования могут быть отклонены, если должник подаст заявление о применении норм исковой давности.
Однако стоит помнить, что если должник погасит задолженность, а затем решит обратиться в суд с требованием о возврате средств, его требования не будут удовлетворены, так как уплата долга рассматривается как признание обязательств. В такой ситуации разумно выбирать одну из двух стратегий: либо не платить до обращения в суд, либо погасить долг и отказаться от дальнейших претензий.
