Представьте себе ситуацию: вы сдали свою квартиру, уверены в надежности арендаторов, и отправились в командировку. Риск, казалось бы, минимален. Но именно так один из собственников лишился жилья — мошенники организовали фиктивную сделку, и он узнал, что его имущество «продано» за 2,4 миллиона рублей, а в ЕГРН уже значится новая владелица.
Часто возникает мысль: «Но у меня есть подписанный договор, я всё оформил правильно!» Однако важно понимать, что согласно судебной практике, если ваше имущество утеряно без вашего ведома, вы можете вернуть квартиру по статье 302 Гражданского кодекса РФ. Но пока суд принимает решения, вам, возможно, придется столкнуться с бездомностью, а ваш дом окажется в руках другого человека.
Реальная история: как мошенничество стало возможным
Мужчина покупает квартиру в новостройке и уезжает по служебным делам. Он доверяет пустую квартиру своей матери, которая находит арендаторов. Сначала всё идет хорошо, но вскоре один из квартирантов просто пропадает. Мать решает заглянуть в квартиру и сталкивается с незнакомкой, у которой есть документы на право собственности.
На запись в ЕГРН уже появилась отметка о продаже с поддельной подписью предыдущего владельца.
Как была организована мошенничество
Аферист с помощью поддельного паспорта, оформленного на имя хозяина квартиры, нашел покупателя, готового расплатиться наличными. Он оформил сделку и исчез. Истинный владелец подал иск с требованием признать сделку недействительной и вернуть квартиру, но покупательница уверяла, что действовала добросовестно.
В первом судебном заседании суд подтвердил статус покупательницы как добросовестного приобретателя и оставил сделку в силу, но частично удовлетворил иск, вернув квартиру владельцу. В апелляции выяснилось, что сделка является недействительной из-за подделки подписи. Новую владелицу признали добросовестной, и если мошенник не вернет деньги, компенсацию выплатит государство.
Как защитить свою собственность
Сдача квартиры в аренду — это способ заработка, но необходимо помнить, что мошенники всегда на чеку. Будьте бдительны и используйте законные методы защиты своей собственности.
