Уходит чувство, что долги живут по своим правилам: выручка от продажи жилья может оказаться единственным завершением сделки. В реальности продажа залогового объекта закрывает обязательства перед кредитором в момент самой продажи, даже если средств не хватило на полный расчёт.
Как это работает на практике
После продажи залога судьба долга перестраивается: долг перестаёт быть активом должника в полном объёме и подчиняется другой логике, где индексация служит компенсацией за задержку, а не дополнительной нагрузкой. Важный нюанс — отсутствие права на начисление индексации у нового кредитора, если основание для неё не соблюдено законодательством и судебной практикой.
Почему это важно для заемщиков
Принятие такого рода решений укрепляет принцип завершённости обязательств через реализацию активов, освобождая человека от бесконечных притязаний после утраты залога. Это изменение в трактовке помогает лучше ориентироваться в будущих ситуациях с залоговыми кредитами и коллекторами.
Вывод
Оказалось, что продажа залогового жилья может завершить обязательства перед кредитором, если сделка состоялась, а сумма выручки не покрыла долг — и это остаётся актуальным принципом через время.
