Рынок новостроек бурлит: растут расторжения ДДУ и опасения банкротств

Волна расторжений на рынке жилья: причины и последствия

Рынок новостроек России сегодня переживает заметные изменения. С начала пандемии зафиксирован максимальный всплеск расторжений договоров долевого участия (ДДУ) в 2025 году было аннулировано 14,2 тысячи контрактов на сумму 155 млрд рублей. Эта цифра вызывает опасения среди девелоперов и инвесторов, несмотря на то, что продажи в денежном выражении превысили 5 трлн рублей, а спрос на жильё в большинстве регионов увеличился на 611%.

• Причиной массовых расторжений называют коррекцию после периода ажиотажного спроса, когда льготные ипотеки и рассрочки мотивировали многих идти на высокие финансовые риски.
• Особенно пострадали сделки с рассрочкой около 40% расторжений касается объектов со сроком сдачи в 2026 году и позже.
• Покупатели рассчитывали на более выгодную ипотеку к моменту заселения, но реальность оказалась иной: по оценкам, треть клиентов не справляется с платежами.

Города-лидеры по аннулированию сделок: Москва, Санкт-Петербург и Краснодар

Резкий рост числа расторжений наблюдается в крупных городах с сильной долей инвестиционного спроса. Москва, Петербург и Краснодар ощутили на себе больший удар: здесь значительная часть покупателей приобретала жильё для перепродажи, а не для себя.

В то же время в регионах, где жильё покупают в первую очередь для собственного проживания, спрос остаётся стабильным или даже растёт. Это поддерживает баланс в отрасли и удерживает рынок от резких потрясений.

Взгляд в будущее: осторожный оптимизм и скрытые риски

2026 год может стать испытанием для строительной сферы: до 20% девелоперов могут оказаться в зоне риска, а при затяжной высокой ставке Картина усложнится. Главная угроза для отрасли не массовое банкротство, а сокращение числа новых проектов, что в перспективе способно привести к нехватке жилья и последующему скачку цен. Однако ожидаемое снижение ключевой ставки до 1213% к концу года может стать шансом на стабилизацию.

Экономическая фильтрация, действующая сейчас, стимулирует покупателей тщательнее оценивать свои финансовые возможности, а застройщиков переходить к более взвешенным стратегиям развития. Все это формирует новые правила игры на рынке жилья, где успех будет определяться гибкостью и умением адаптироваться к меняющимся условиям.