Находясь на даче или разбирая старые вещи, многие могут наткнуться на документы, подкрепляющие право собственности на недвижимость, выданные еще до 1998 года. Из-за этого у многих возникает вопрос о законности таких бумаг и возможности их использования в современных сделках. Могут ли документы из прошлого подтвердить право на дом или квартиру?
Важная новость заключается в том, что такие бумаги действительно сохраняют свою юридическую силу. Однако, распорядиться имуществом (например, продать или подарить) без надлежащей регистрации невозможно. Росреестр разъясняет, что права, возникшие до 1998 года, считаются "ранее возникшими" и признаются законными, но для проведения любых сделок их следует зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Что такое "ранее возникшее право"?
Понятие "ранее возникшее право" связано с тем, что до 31 января 1998 года существовала многослойная система подтверждения прав собственности на недвижимость, включающая различные документы, такие как:
- Свидетельства о праве собственности на землю;
- Государственные акты;
- Договора купли-продажи;
- Справки из БТИ;
- Ордера на квартиру.
С 1998 года этим правам необходимо пройти регистрацию, однако они не утратили смысл и актуальность.
Действительность старых документов и что с ними делать?
Хотя ранее возникшие права юридически действительны, без регистрации в ЕГРН возникает ряд ограничений:
- Нельзя продать объект;
- Нет возможности подарить или сдать в аренду;
- Ипотека или залог также невозможны.
Для регистрации прав могут понадобиться дополнительные действия. Например, если недвижимость не имеет кадастрового учета, потребуется работа с кадастровым инженером. Процесс регистрации включает несколько этапов:
Ситуации, требующие обязательной регистрации
Есть случаи, когда регистрацию обязательно нужно провести:
Государство проводит кампании по выявлению правообладателей, чтобы облегчить процесс внесения прав в ЕГРН, поэтому важно быть активным и не упускать возможность защитить свои права собственности.
