Сносить дома в затопляемых СНТ под Оренбургом не будут. Что изменится с новым генпланом?
В Оренбургском районе прошла встреча представителей Минарха с жителями СНТ, которые ранее записали видеообращение из-за изменений генплана Пригородного сельсовета Оренбургского района. В частности, речь об СНТ «Труженик», «Лесовод». Жители боялись, что их дома будут снесены после внесения изменений в генплан. Позже Минстрой опубликовал основную информацию об изменениях
Новое строительство на территориях, подверженных подтоплению, будет ограничено, если они не обеспечены инженерной защитой. Власти объясняют изменения последствиями паводка 2024 года.
При этом чиновники заверяют, что уже зарегистрированные жилые дома сохранят свой статус, а права собственников ограничивать не будут. Нельзя будет только строить новые здания.
Изменения затронут территории СНТ, которые находятся в границах зон подтопления, внесенных в ЕГРН, сообщили в региональном правительстве.
Часть земель планируют перевести в категорию сельскохозяйственного назначения. Строительство новых объектов капстроительства на таких участках не предусмотрено.
— Федеральный закон стоит на защите граждан и запрещает новое капитальное строительство там, где нет дополнительных мер защиты от паводковых вод. Собственникам уже построенного и зарегистрированного жилья беспокоиться не стоит — их права владения и пользования ограничены не будут, — заявил замминистра архитектуры Оренбургской области Виталий Цепков.
Что может измениться после перевода земель? (информация из открытых источников)
После смены категории землю можно будет использовать в основном только для сельскохозяйственных целей:
— растениеводства — пашни, сады, огороды, сенокосы, виноградники;
— животноводства — пастбища и фермы;
— ведения личного подсобного хозяйства;
— дачного использования — только если это позволяет вид разрешённого использования участка.
За нецелевое использование предусмотрены штрафы:
— для физических лиц — до 1% кадастровой стоимости участка;
— для юридических лиц — до 2%.
Кроме того, если участок не используется более трёх лет, его могут изъять. В некоторых случаях вместо изъятия предусмотрены штрафы:
— до 0,5% кадастровой стоимости для граждан;
— до 10% — для юрлиц.
Для участков, купленных на публичных торгах, штраф может грозить уже через год неиспользования земли.
