Собственники земельных участков иногда сталкиваются с неприятными сюрпризами. Так, один гражданин, которого мы назовем Б., обнаружил, что на его участке неожиданно разместился газопровод. Эта ситуация стала началом долгой борьбы за свои права.
Как началась история
Гражданин Б. приобрел два соседних участка земли в Сарапульском районе Удмуртской Республики с целью использования их для фермерского хозяйства. Однако из-за финансовых трудностей планы по освоению земель отложились на неопределенное время. Когда Б. вернулся проверить свои участки, он был поражен: прямо посередине земли проходил новый газопровод.
Представители местного подразделения «Газпрома» объяснили, что прокладка трубопровода была осуществлена на основании разрешения, выданного администрацией. Это разрешение включало установление публичного сервитута, что позволяет использовать землю без согласия собственника.
Переговоры и судебные разборки
Обратясь в администрацию, Б. узнал, что такое решение было принято на основании норм Земельного кодекса, позволяющего устанавливать сервитуты для подобных инженерных сооружений. Когда Б. попробовал договориться с «Газпромом» о справедливой компенсации за использование его земли, его возмутило предложение компании — всего 9 и 14 тысяч рублей в год за каждый участок.
После неудачных попыток решить вопрос мирным путем, Б. решил обратиться в суд. Он предоставил независимое заключение, в котором оценка публичного сервитута составила 71 и 113 тысяч рублей соответственно. «Газпром», в свою очередь, оценивал плату еще ниже — 1700 рублей в год за один участок и 2800 за другой.
В процессе судебного разбирательства выяснилось, что сначала муниципальные власти предоставили «Газпрому» право на бесплатное использование участков, однако суд отметил, что это исключительная практика, и в случае с газопроводом такая схема не может быть применена.
Что вынес суд
Суд назначил собственную экспертизу, по результатам которой сумма платы была определена гораздо выше: 63 тысячи рублей в год за один участок и 101 тысяча за другой. Судебное решение обязывает «Газпром» заключить соглашение с Б. на этих условиях.
Таким образом, эта история подчеркивает важность защиты прав собственников земли и необходимость справедливых компенсаций за использование земельных участков для инженерных нужд.
