Парадокс российского рынка недвижимости
На российском рынке жилья наблюдается странный парадокс: цены на квартиры стремительно растут, в то время как многим гражданам они становятся недоступными. В крупных городах стоимость квадратного метра в новостройках приблизилась к трём средним зарплатам в регионе, что ставит покупку жилья для большинства семей практически вне пределов досягаемости.
Однокомнатная квартира для семьи с двумя детьми теперь требует 15 лет накоплений, что вызывает у многих апатию и разочарование. Основные факторы, способствующие росту цен, включают не только инфляцию и подорожание строительных материалов, но и мощный спрос, подогреваемый государственными программами, а также инвестициями со стороны состоятельных граждан.
Государственная поддержка: проблемы и последствия
В последние годы подход России к экономическим вопросам напоминает ситуации в США и Европе: после запуска массовой печати денег в 2020-2021 годах, богатые инвесторы скупали недвижимость как способ сохранить капиталы. В отличие от раздачи «вертолетных денег» в других странах, в России была введена льготная ипотека, которая изначально задумывалась как поддержка в трудные времена.
Однако на практике программа стала катализатором для инвесторов, которые начали массово приобретать квартиру под низкие проценты, что, в свою очередь, способствовало дефициту жилья на рынке. Множество новостроек стали инвестиционными активами, а не домами для жизни. В результате цены на жилье в Москве и других крупных городах увеличились почти вдвое за последние четыре года.
Перспективы рынка и возможные сценарии
Сейчас рынок ожидает своей судьбы: ужесточение кредитных условий и сокращение государственной поддержки уже начинают снижать спрос. В то же время застройщики продолжают ограничивать новые проекты, стараясь не допустить падения цен на недвижимость.
Тем не менее высокая инфляция и дороговизна строительных материалов поддерживают уровень цен на жилье. После завершения специальных военных операций есть два возможных сценария. В случае сокращения государственных расходов и уменьшения спроса, цены могут начать падать, особенно в регионах с невысоким экономическим потенциалом. Но даже этот сценарий не обещает возвращения к прежним показателям, так как инфляция и дефицит предложения способны удерживать высокие цены.
