В условиях постоянно меняющегося рынка жилой недвижимости, депутаты Госдумы России предлагают ввести временный запрет на строительство многоэтажных домов в регионах с недостаточной социальной инфраструктурой. Это связано с давними проблемами, когда застройщики не учитывали потребности будущих жильцов.
Причины для запрета
Не секрет, что жилой рынок в России прошёл через множество преобразований с конца девяностых годов. Подъёмы и спады сменяли друг друга, и даже рекорды 2015 года были омрачены крахом ценового пузыря. Начиная с нулевых, строительство многоэтажных комплексов стало настоящим трендом, но часто игнорировались базовые потребности: отсутствие поликлиник, детских садов и других объектов важной инфраструктуры.
На сегодняшний день многие регионы сталкиваются с дефицитом такой инфраструктуры, что стало серьёзным поводом для обсуждений в Госдуме. Запланированный адвокатский законопроект, предложенный партиями «Справедливая Россия» и ЛДПР, призывает к устоявшемуся контролю за выдачей разрешений на строительство. В случае одобрения, временные ограничения могут продлиться до 2030 года.
Оценка и последствия
Ключевым моментом в принятии нового регламента станет необходимость точной оценки ситуации в регионах. Депутаты считают, что запрет должен вводиться в случае дефицита социальной инфраструктуры свыше 50%. На данный момент список регионов, где предлагается ввести ограничения, ещё не определён, так как необходима первичная проверка данных.
Уже сейчас в отдельном ряде городов власти начали внедрять аналогичные меры. Например, в Махачкале была остановлена вся строительная деятельность для ревизии законности выдачи разрешений. В то же время в Москве разработали ограничения для небольших жилых комплексов, увеличивая минимальные площади квартир, чтобы повысить жизненный комфорт горожан.
Что дальше?
Жилищные компании испытывают на себе такие ограничения, но смотреть на ситуацию стоит с разных сторон. На данный момент введён мораторий на штрафы для застройщиков, а это может способствовать сокращению сроков строительства. Однако эксперты предупреждают, что подобные меры также увеличивают риск появления долгостроев.
По прогнозам, до 2025 года в стране остаётся 114 проблемных объектов в 28 регионах. Госдума уже приняла решение о отсрочке штрафов до начала 2026 года только для добросовестных компаний, что, по словам властей, исключает ситуации с заморозкой проектов и обманом дольщиков. Тем не менее, общий спад на рынке жилья продолжится из-за высокой ключевой ставки, сдерживающей спрос на квартиры.
