В сфере недвижимости существует множество нюансов, которые могут оказать серьезное влияние на законность сделок. Одним из самых тревожных вопросов является возможность изъятия квартиры у покупателя даже спустя годы после заключения сделки, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Риски при покупке
В наше время законодательство не устанавливает строгих возрастных ограничений для продавцов недвижимости. Тем не менее, сделки, в которых участвуют пожилые собственники (от 70 лет и старше), несут в себе определенные риски. Во многих случаях такие продавцы могут оказаться жертвами манипуляций или даже не осознавать, что заключили сделку.
Поэтому, несмотря на возраст продавца, стоит тщательно исследовать историю перепродаж квартиры: была ли среди прежних владельцев пожилая особа. Пример может показать, почему это так важно.
В случае спора
Представьте ситуацию: молодая женщина приобретает квартиру у seemingly адекватного владельца, который был совсем не пожилым и владел жильем всего 4 года. Сделка оформляется с помощью банка и проходит без осложнений. Однако через месяц новоиспеченная хозяйка получает судебный иск от прежней владельцы, пожилой женщины. Она заявляет, что не понимала, что подписала договор купли-продажи, и требует вернуть квартиру.
Судебная экспертиза подтверждает, что у истца были серьезные психические расстройства, которые мешали ей осознать истинные последствия своих действий. При этом перед сделкой пожилая женщина предоставила документы, которые подтверждали ее адекватность.
Покупательница пытается использовать срок исковой давности, утверждая, что прошло более 4 лет с момента продажи. По российскому законодательству, сделка может быть оспорена в течение одного года, однако Верховный суд подчеркивает, что в случаях психических расстройств этот срок начинается лишь с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав. Это может произойти спустя 5 или даже 10 лет после сделки.
Невероятные повороты
В итоге суд состоялся, и у покупательницы изъяли квартиру, хотя на момент сделки она не могла и подумать, что столкнется с таким поворотом событий. Один из тревожных знаков, который, возможно, она не заметила, заключался в том, что пожилая женщина продолжала проживать в квартире после продажи, что должно было насторожить нового владельца.
Эта история подчеркивает, как важно проверять не только действующего владельца, но и предшествующих собственников и жильцов квартиры. Невнимательность может привести к неприятным последствиям, которые можно было бы избежать с помощью должной проверки.
