Закупка квартиры на вторичном рынке — это всегда немного тревожно, но не лишено и рисков. В отличие от новостроек, здесь отсутствует застройщик с его гарантиями. Однако это не означает, что покупатель остается со всеми заботами наедине. Если после завершения сделки обнаружатся серьезные недостатки в приобретенной недвижимости, законодательство может оказать должную поддержку. В данном материале рассмотрим, какие права у вас есть как у покупателя вторичного жилья, как правильно действовать и на что можно опираться в конфликте с продавцом, сообщает канал "Мой Юрист Online".
Общие положения и защита прав
Существует распространенное заблуждение, что все покупки регулируются Законом «О защите прав потребителей». Однако это не так! Данный закон применяется лишь в случаях, когда одна сторона — продавец является организацией. Если сделка осуществляется между двумя физическими лицами, действуют общие нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Это не ослабляет позиции покупателя, ведь ГК предоставляет надежные инструменты для защиты в случае передачи товара ненадлежащего качества.
Существенные и несущественные недостатки жилья
По определению, недостатки в недвижимости делятся на существенные и несущественные. От этого зависит, сможет ли покупатель просто потребовать скидку или ему будет доступен более радикальный шаг — расторжение сделки. Согласно статье 475 ГК РФ, недостаток признается существенным, если:
- Он не может быть устранен (например, незаконно снесенная несущая стена, восстановить которую невозможно без угрозы обрушения).
- Его исправление требует непропорциональных затрат или времени (например, необходимость полной замены вентиляции из-за хронической сырости).
- Недостаток проявляется повторно после устранения (например, постоянные протечки из неисправной трубы).
- Объект недвижимости становится непригодным для использования по назначению.
Что делать, если возникают проблемы?
Если покупатель обнаружил недостаток, следует действовать систематически. Прежде всего необходимо собрать доказательства: сделать фотографии и видеозаписи с зафиксированными недостатками, привлечь свидетелей и составить официальное обращение в управляющую компанию для получения заключения о состоянии квартиры. Если требуется, можно заказать независимую экспертизу.
Следующим шагом станет отправка досудебной претензии продавцу. Это обязательный этап, благодаря которому можно изложить свои требования. В случае игнорирования или отказа продавца от выполнения требований останется лишь подать исковое заявление в суд. Здесь важно помнить, что срок для предъявления претензий составляет два года с момента передачи квартиры, если иное не указано в договоре.
