Недавний вердикт Верховного суда РФ по резонансному делу «Долина-Лурье» стал значимым событием для многих покупателей недвижимости. Суд принял решение в пользу жильца, что многие восприняли как долгожданный перелом в практике изъятия квартир. Однако полное содержание определения рассчитано на более реалистичное восприятие ситуации.
Каковы реальные последствия для покупателей?
Вершители правосудия ясно указали на неясности в применении ст. 178 Гражданского кодекса РФ, когда сделка была признана недействительной. Основные выводы выглядят следующим образом:
- Заблуждение продавца о мотиве сделки не служит основанием для её отмены.
- Суд может сохранить сделку, если добросовестный покупатель не мог распознать заблуждение продавца.
Следовательно, покупателю необходимо максимально удостовериться в надежности продавца и условиях сделки. Если все стандартные проверки были проведены, сделка остаётся в силе, а продавец не сможет настаивать на её отмене лишь из-за собственных ошибок.
Возможные риски и их минимизация
Однако это не исключает прочие риски. Верховный суд подчеркивает, что согласно ст. 177 ГК РФ, если продавец не способен понимать значение своих действий, это может стать основанием для признания сделки недействительной. Это особенно волнует, так как данное основание популярно в судебной практике.
Если суд порекомендует экспертное заключение, то добросовестность покупателя здесь будет невыгодна: факт неспособности продавца может быть установлен на основании психолого-психиатрического обследования. Поэтому в условиях неопределенности критически важно привлекать специалистов для проведения такой экспертизы.
Лишь заключение лицензированной организации сможет подтвердить дееспособность продавца. Простая справка от психиатра может оказаться недостаточной.
Подробности о том, как грамотно организовать медицинское освидетельствование, можно узнать из специализированного материала на нужной платформе.
