Законодательство о сделках с жильем: правительство вновь тормозит реформы

Правительство России отвергло предложенные изменения, направленные на совершенствование защиты покупателей жилья.

Попытки обновления законодательства, которое должно обеспечить безопасность сделок с недвижимостью, столкнулись с критикой власти. Законы, призванные улучшить защиту граждан, были отправлены на доработку, а судьба инициатив остается неопределенной.

Недавно стало известно, что два законопроекта, касающиеся усиления гарантий для покупателей, не получили одобрения на высшем уровне. Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ, подтвердила, что обсуждения в Госдуме закончились возвращением документов на доработку. Совещание также собрало представителей Росреестра, юристов и риелторов.

Обсуждаемые на встрече вопросы касались как защиты прав покупателей, так и методов борьбы с мошенничеством на рынке недвижимости. По заявлению Разворотневой, процесс внесения изменений в законодательство идет сложно многие предложения вызывают споры и разногласия.

Дорожная карта для покупателей

Идея создания дорожной карты по защите покупателей жилья появилась в конце 2025 года в результате круглого стола, организованного Госдумой. Участники, включая представителей Верховного суда и МВД, предложили ряд изменений, нацеленных на минимизацию рисков для граждан.

Одним из предложений был законопроект о компенсациях для тех, кто пострадал от мошенников, которые обманным путем продали им квартиры. Если бы вернуть деньги от продавца не удалось, государство должно было бы выплачивать пострадавшим. Однако этот законопроект также не получил поддержки от правительства. Комитет по строительству и ЖКХ решил пересмотреть текст документа, сохранив часть предложенных инициатив.

Новые инициативы и дальнейшие шаги

Другой законопроект, не ставший законом, касался назначения доверенных представителей для контроля сделок с недвижимостью. Ожидалось, что такой представитель сможет предотвратить мошенничество. В результате обсуждения было найдено компромиссное решение: доверенных лиц будут уведомлять о проведении сделок, однако их согласие не станет обязательным.

Разворотнева также добавила, что идет работа над инициативой, которая позволит сосредоточить процесс возврата жилья и денежных средств в руках одного судебного пристава. Это должно минимизировать путаницу и повысить прозрачность в процессе.

Дальнейшее развитие этой законодательной инициативы зависит от пленума Верховного суда, который должен обобщить судебную практику по сделкам с недвижимостью. Надежда на принятие доработанных законопроектов сохраняется, и участники рынка рассчитывают на повышение уровня безопасности сделок для граждан.