В сфере недвижимости существуют нюансы, о которых новому собственнику квартиры стоит узнать заранее. Даже суд не всегда способен помочь, если речь идет о выселении жильцов. Рассмотрим пять категорий жильцов, которые могут остаться в квартире даже в судебном порядке.
1. Жильцы, указанные в договоре
Если в договоре купли-продажи указаны конкретные лица, проживающие в квартире, и не упоминается возможность их выселения, это создаёт юридический прецедент. Фактически, вы соглашаетесь с тем, что указанные лица будут продолжать жить в вашей собственности. Обязательно включайте в договор прописку условий по выселению зарегистрированных жильцов.
2. Тайные наследники
Регистрация жильцов может скрывать тайных наследников, которые могут заявить права на квартиру. Например, если внук продаёт квартиру, но его отец (пенсионер) также зарегистрирован в ней, он может претендовать на долю наследства. Даже без обращения к нотариусу этот человек считается обязательным наследником.
3. Отказополучатели и другие категории
- Отказополучатели: Лица, указанные в завещании, как имеющие право на пожизненное пользование квартирой. Поэтому перед покупкой квартиры стоит тщательно изучить текст завещания.
- Отказавшиеся от участия в приватизации: Эти жильцы обладают правами на пожизненное пользование помещением, что прописано в законе, и выселиться могут только по собственному желанию.
- Включенные в ордер: Жильцы, вселившиеся по ордеру в кооперативную квартиру, также имеют право на пожизненное проживание, аналогично отказавшимся от приватизации.
Перед покупкой недвижимости крайне важно провести полную проверку на наличие таких жильцов. Детальная инструкция о том, как правильно подготовиться к покупке квартиры, доступна премиум-подписчикам, сообщает канал.
