Разделение земельного участка для продажи — задача не из простых. Однако с правильной информацией и пошаговым планом можно успешно справиться с этой задачей и избежать проблем. В данной статье рассмотрены ключевые моменты, которые стоит учесть при разделении, а также налоговые аспекты, которые могут возникнуть в процессе.
Минимальные площади земельных участков
Перед тем как приступить к разделению, важно выяснить, какие минимальные размеры участков допустимы в вашем регионе. Если новые участки не будут соответствовать установленным стандартам, процесс разделения может быть отклонён.
- Рекомендуется проконсультироваться с кадастровым инженером или воспользоваться услугами БТИ, чтобы узнать о минимальных размерах земельных участков.
- Не следует забывать, что, если новая площадь вашего участка ниже установленного норматива, разделение станет невозможным.
Кадастровый учет: шаги и важные детали
Когда минимальные размеры определены, необходимо будет организовать услуги кадастрового инженера. Он попросит выезд для составления межевого плана новых участков.
- После составления межевого плана нужно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) для подачи документов на постановку участков на кадастровый учет.
- Важно помнить, что за подачу заявления потребуется уплатить госпошлину в размере 1000 рублей за каждый новый участок.
- По завершении процесса вам будут выданы выписки из ЕГРН на новые участки, что позволит официально подтвердить право собственности.
Налоги на продажу выделенного участка
При продаже земельного участка, который был выделен в ходе разделения, также следует учитывать налоговые обязательства. Если участок находился в собственности менее 5 лет, необходимо будет подать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года и уплатить налоги до 15 июля.
С 2025 года, при условиях для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, срок владения будет засчитываться с момента, когда был приобретён первоначальный участок. Это может значительно снизить налоговые обязательства при продаже новой части земли, если участок находился в собственности достаточно долго.
