Каждый из владельцев жилья наверняка сталкивался с вопросом, что именно должна ремонтировать и обслуживать управляющая компания (УК). Вопросы разделения ответственности зачастую становятся источником конфликтов. Разбираемся, что говорит закон и какова практика его применения, сообщает канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Инженерные системы: граница ответственности
Согласно законодательству, все стояки и их ответвления в многоквартирных домах, даже если они находятся внутри квартир, считаются общедомовым имуществом. Соответственно, за состояние этих систем отвечает управляющая организация. Однако важной вехой является «первое запирающее устройство» — кран или вентиль.
Если, например, радиатор отопления не оборудован запорным краном, он будет считаться частью общего имущества, и вся ответственность за возможные повреждения ляжет на УК. В противном случае, если кран установлен, собственник квартиры несёт ответственность за участок трубы после него. Это значит, что последствия протечки будут обсуждаться в зависимости от места прорыва: до крана или после.
Полы и потолки: кто высоко, а кто низко
Не всегда ремонт полов и потолков берёт на себя УК. Это возможно только в домах с деревянными перекрытиями. Штукатурный слой на таких перекрытиях считается частью конструкции, что обязывает управляющую организацию заботиться о ее состоянии. Так, в одном судебном разбирательстве УК была обязана заменить деревянные лаги, поскольку перекрытие признали общедомовым имуществом. Это подтверждает, что УК несёт ответственность за его содержание.
Проблемы с заливающей квартирой: кто платит?
В большинстве случаев расходы на ремонт после затопления берёт на себя управляющая компания. Опять же, всё зависит от места происшествия. Если прорыв произошёл по вине общедомового имущества, УК несёт полную ответственность.
Интересный случай произошёл, когда квартира на верхнем этаже начала заливаться из-за дождя, который стал проходить через щели после установки оборудования оператором связи на крыше. УК пыталась переложить ответственность на оператора. Однако суд постановил, что именно управляющая компания должна обеспечить надлежащее состояние общего имущества, включая крышу и чердак. В итоге все компенсации легли на УК.
