Приобретение квартиры — это серьезный шаг, который требует внимательного подхода к проверке документов. Чтобы сделка прошла гладко и без неприятных сюрпризов, необходимо учесть несколько ключевых аспектов, сообщает канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
1. Выписка из ЕГРН: что нужно знать
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это важнейший документ, который предоставляет актуальную информацию о владельце, возможных обременениях и статусе здания. Однако с 2023 года доступ к такой справке стал ограниченным: получить полную информацию о собственнике может теперь только он сам, а третьим лицам выдается обезличенная версия. Для глубокой проверки всегда можно обратиться к нотариусу, но это потребует дополнительных усилий для подтверждения ваших намерений.
2. Зарегистрированные жильцы: важные моменты
Часто новые владельцы жилья сталкиваются с неожиданностью — в купленной квартире прописаны другие люди. Справка о зарегистрированных лицах, выданная МВД, доступна только владельцу, и ее отсутствие может привести к серьезным юридическим спорам. Идеальный путь — удостовериться, что все зарегистрированные жильцы выписаны до подписания сделки. Альтернативный вариант: включить в договор условия о сроках освобождения квартиры от зарегистрированных лиц.
3. Документы, подтверждающие основание приобретения квартиры
Несмотря на то что документ о приобретении (будь то договор купли-продажи или завещание) может показаться стандартным, важно обратить особое внимание на срок владения. Если недвижимость была куплена менее года назад, это может вызывать подозрения. Зачастую за этим стоят потенциальные претенденты, которые могут попытаться оспорить сделку. Кроме того, в документации могут быть указаны права третьих лиц на квартиру, что может проявиться позже, даже если эти сведения отсутствуют в выписках о регистрации.
Проверять документы перед покупкой недвижимости стоит с особой осторожностью. Это не только лучший способ избежать неприятных сюрпризов, но и возможность защитить свои интересы на рынке жилья.
