Согласно последним данным, в России ежедневно фиксируются случаи мошенничества с недвижимостью, и только за август 2025 года зафиксировано более 200 преступлений. К сожалению, более 87 процентов людей теряют свои средства из-за недосмотра при расчетах. Поэтому важно знать, какие способы оплаты более безопасны и какие подводные камни следует избегать.
Способы внесения предоплаты: риски и подводные камни
Перед покупкой недвижимости, первый шаг — это предоплата, которая может быть оформлена как задаток или аванс. Эти понятия сильно различаются по своей юридической подоплеке.
- Задаток: выступает как денежная гарантия заключения сделки. В случае, если покупатель не выполняет свои обязательства, продавец может оставить задаток, в противном случае он обязуется вернуть двойную сумму.
- Аванс: это просто частичная оплата без обеспечения. Здесь есть риск, что продавец может в любой момент вернуть ваши деньги и перепродать квартиру другим лицам.
Критические этапы передачи денег
Передача денег при покупке квартиры — это один из самых рискованных этапов. Необходимо учитывать несколько моментов:
- Безопаснее всего передавать средства только после регистрации перехода прав собственности в Росреестре.
- Если оплата производится при подписании договора, лучше использовать защищенные механизмы, такие как аккредитив или депозит у нотариуса.
- Важно помнить, что не следует передавать деньги до тех пор, пока не будет проверена юридическая чистота квартиры и сняты все обременения.
Ошибки при передаче денег
Существует несколько самых распространенных ошибок, которые могут дорого обойтись покупателям:
- Доверие к расписке о передаче денег. Часто такие расписки признаются недействительными из-за неточностей.
- Оплата на карту «родственника» продавца. Это может привести к полному исчезновению ваших денег.
- Передача наличных сумм свыше 600 000 рублей, что является нарушением закона о противодействии отмыванию доходов.
Обратив внимание на эти советы, можно значительно снизить риск финансовых потерь при покупке недвижимости.
