Ситуация, когда в арендованной квартире оказывается зарегистрированный чужой ребенок, может стать настоящей головной болью для собственника. Каковы правовые последствия и что ожидает арендатора? В 2026 году МВД России пролило свет на этот вопрос, и теперь важно понять этот парадокс.
Конфликт прав арендатора и обязанностей собственника
На первый взгляд, ситуация кажется запутанной. Арендатор, согласно ст. 5 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения...» и Жилищному кодексу, имеет право зарегистрировать своих несовершеннолетних детей в съемной квартире без согласия собственника. Никакие уведомления не требуются: для оформления достаточно подать заявление в МФЦ, МВД или через портал «Госуслуги».
Собственник же находится в более сложном положении. По ряду норм, например, Правилам предоставления коммунальных услуг, он обязан сообщать о любых изменениях в числе проживающих. В результате, собственник может оказаться в ситуации, когда ему грозит перерасчет платежей и штрафы, о которых он даже не догадывался.
Риски для собственника
Скрытая регистрация ребенка чревата для владельца жилья серьезными последствиями:
Как защититься собственнику?
Собственники могут минимизировать риски благодаря следующим шагам:
- Четкие условия в договоре аренды: прописать обязательство нанимателя уведомлять о регистрации любых лиц в течение, к примеру, трех дней, а также условия о возмещении убытков.
- Регулярные проверки: запрашивать выписки из домовой книги или ЕГРН, чтобы знать, кто зарегистрирован в квартире.
- Установка счетчиков: таким образом, плата за ресурсы будет зависеть не от числа прописанных, а от реальных показателей.
Эти меры могут значительно снизить риски и помочь владельцам сохранить свои финансовые интересы.
